Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution stable de 4,05 € par part pour le troisième trimestre 2025. La capitalisation reste à 380 M€, avec un taux de distribution annuel de 5,40%. Le taux d'occupation financier est de 81,25%, et le taux d'endettement est de 12%. Aucun nouvel actif n'a été acquis ce trimestre, et plusieurs relocations et libérations ont été enregistrées.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable avec une distribution de dividende maintenue et une stratégie claire. Toutefois, le taux d'occupation financier et la file d'attente de parts en attente de retrait méritent une attention particulière. La tendance est neutre par rapport au trimestre précédent, avec des points de vigilance sur l'occupation et la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. En revanche, elle a procédé à la cession d'un actif de bureaux à Meylan pour un montant de 2,44 M€. Les relocations ont concerné des bureaux à Nantes et Paris, tandis que les libérations ont été plus nombreuses, notamment à Boulogne Billancourt, Paris et Villeurbanne. La stratégie reste focalisée sur des actifs de petite taille, principalement situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon pour le troisième trimestre 2025 est marquée par un dividende stable de 4,05 € par part. Le taux de distribution annuel est de 5,40%, en ligne avec les prévisions. La valeur d'expertise des actifs est de 364 M€, et la valeur de réalisation est de 314 M€. La prévision de distribution brute pour l'année 2025 est comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 81,25% pour le troisième trimestre 2025. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Nantes et Paris, tandis que des libérations importantes ont eu lieu à Boulogne Billancourt, Paris et Villeurbanne. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,93 ans jusqu'aux prochaines échéances et de 4,58 ans jusqu'à échéance des baux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Aestiam Horizon continue de se concentrer sur des actifs de petite taille adaptés aux besoins des locataires et des investisseurs. La stratégie de la société de gestion reste axée sur des bureaux à taille humaine, principalement situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une distribution brute prévisionnelle stable et une gestion prudente des actifs existants.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon pour le troisième trimestre 2025 montre une file d'attente de parts en attente de retrait de 38.761. Les souscriptions et retraits de parts sont équilibrés, avec des mouvements de parts similaires au trimestre précédent. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de gérer les demandes de retrait de manière ordonnée.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable de 4,05 € par part.
- + Taux de distribution annuel de 5,40%, en ligne avec les prévisions.
- + Stratégie de concentration sur des actifs de petite taille adaptés aux besoins des locataires.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier relativement bas à 81,25%.
- − Aucune acquisition d'actifs ce trimestre.
- − File d'attente de parts en attente de retrait élevée à 38.761.