Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution de dividende stable à 4,05 € par part pour le troisième trimestre 2025. La capitalisation s'élève à 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 86,50 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis ce trimestre, et une cession a été réalisée pour un montant de 2,44 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Aestiam Horizon présente un signal globalement positif avec une distribution de dividende stable et un taux d'occupation financier élevé. Toutefois, la vigilance est de mise concernant le nombre élevé de parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions ce trimestre. La stratégie de la société de gestion semble bien adaptée aux conditions actuelles du marché immobilier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Une cession a été effectuée pour un montant de 2,44 M€ concernant un actif situé à Meylan. Le patrimoine reste majoritairement composé de bureaux de petite taille, bien adaptés aux besoins des locataires et des investisseurs, avec une valeur moyenne des immeubles de 2,4 M€.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon pour le troisième trimestre 2025 est stable, avec un dividende de 4,05 € par part. Le taux de distribution annualisé est de 5,40 %, en ligne avec les prévisions. La capitalisation reste à 380 M€, et le report à nouveau est de 97 jours par part, offrant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50 % pour le troisième trimestre 2025. Ce trimestre a vu 2 relocations majeures à Nantes et Paris, mais également 11 libérations, principalement à Boulogne Billancourt et Villeurbanne. La gestion active des relocations et des libérations est cruciale pour maintenir un TOF élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste focalisée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales. La société de gestion continue de privilégier des actifs bien localisés et adaptés aux besoins des locataires. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une distribution brute prévisionnelle comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part pour l'année 2025.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon montre une stabilité avec un nombre de parts en attente de retrait de 38 761 au troisième trimestre 2025. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées, mais la stabilité des souscriptions et des retraits indique une gestion prudente de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller de près les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Capitalisation solide à 380 M€.
- + Taux d'occupation financier élevé à 86,50 %.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (38 761).
- − Taux de vacance élevé dans certaines zones (Première Couronne Nord, Sud et Est).