Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon maintient une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. La capitalisation atteint 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 86,50 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis ce trimestre, mais une cession a été réalisée à Meylan pour 2,44 M€. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement neutre. La stabilité des dividendes et la solidité de la capitalisation sont des points positifs, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et le taux d'occupation financier en baisse sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et de l'occupation locative dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Une cession notable a été effectuée à Meylan pour un montant de 2,44 M€. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les principales métropoles régionales, avec une faible exposition aux zones à risque comme La Défense et la Première Couronne Nord, Sud et Est.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon au 3ème trimestre 2025 est stable, avec un dividende de 4,05 € par part. Le taux de distribution annuel est maintenu à 5,40 %, en ligne avec les prévisions. La capitalisation de la SCPI s'élève à 380 M€, et le taux d'endettement est de 12 %. La valeur de reconstitution est de 378 M€, soit 348,04 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50 % au 3ème trimestre 2025. Ce trimestre a vu deux relocations importantes à Nantes et Paris, mais également plusieurs libérations notables, notamment à Boulogne Billancourt et Villeurbanne. La gestion locative reste un défi avec un taux de vacance à surveiller.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste focalisée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris et dans les grandes métropoles régionales. La société de gestion continue de privilégier des actifs bien localisés et adaptés aux besoins des locataires. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une stabilisation des rendements et une gestion prudente des acquisitions et des cessions.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon montre des signes de tension avec 38 761 parts en attente de retrait. La collecte nette n'est pas mentionnée, mais le nombre de parts en attente de retrait a augmenté par rapport aux trimestres précédents. La société de gestion devra surveiller de près cette situation pour éviter des déséquilibres de liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Capitalisation solide de 380 M€.
- + Exposition limitée aux zones à risque comme La Défense.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 38 761.
- − Taux d'occupation financier de 86,50 %, en baisse par rapport aux trimestres précédents.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre, ce qui pourrait limiter la croissance future.