Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon affiche un taux de distribution de 5,10 % en 2025, stable depuis onze ans. La valeur de reconstitution est proche du prix de souscription, témoignant de la résilience du patrimoine. Le taux d'occupation financier atteint 88,02 %, grâce à des efforts de relocation et de sécurisation des baux. La distribution prévisionnelle pour 2026 est comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une stabilité dans la performance de la SCPI Aestiam Horizon, avec un taux de distribution maintenu à 5,10 %. Toutefois, l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. La mise en place d'un fonds de remboursement pourrait améliorer la liquidité des parts.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Deux cessions ont été effectuées : un commerce à Reims et un local d'activité à Sèvres, pour un total de 3,62 M€. Les relocations et renouvellements de baux ont permis de sécuriser des loyers importants, notamment au Luxembourg. La valeur du patrimoine progresse de 0,52 % sur l'année.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 5,70 € par part, incluant une distribution de plus-values de 1,41 €. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,10 %. La SCPI maintient une régularité dans ses distributions, soutenue par la granularité et la localisation de son patrimoine. Le taux de rendement interne sur 20 ans est de 8,63 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté pour atteindre 88,02 % au quatrième trimestre 2025. Cette amélioration est due à des efforts de relocation et à la sécurisation des baux, notamment le renouvellement d'un bail important au Luxembourg. La durée moyenne restante des baux avant résiliation (WALB) est de 2,97 ans, et avant échéance finale (WALT) de 4,65 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste axée sur des bureaux de petite taille situés dans des zones établies. La création d'un fonds de remboursement sera proposée à l'assemblée générale pour fluidifier le marché des parts. La société de gestion prévoit une distribution prévisionnelle pour 2026 entre 17,50 € et 17,90 € par part, non garantie.
Collecte et liquidité
La SCPI Aestiam Horizon a vu le nombre de parts en attente de retrait augmenter à 43 369 au quatrième trimestre 2025. La mise en place d'un fonds de remboursement sera proposée pour améliorer la gestion de la liquidité des parts. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la tendance montre une file d'attente croissante pour les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,10 % depuis onze ans.
- + Amélioration du taux d'occupation financier à 88,02 %.
- + Renouvellement de baux importants, notamment au Luxembourg.
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 43 369.
- − Aucune acquisition réalisée au quatrième trimestre.
- − Taux d'endettement à 11 %, nécessitant une vigilance.