Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du 2ème trimestre 2025, la SCPI Aestiam Placement Pierre a maintenu un dividende stable de 4,05 €/part. La capitalisation reste à 380 M€, avec un TOF en hausse à 86,91 %. Le prix de souscription est de 350 €, et le taux de distribution annuel est de 5,40 %. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité du dividende et l'amélioration du TOF sont des points positifs, mais la légère baisse de la valeur du patrimoine et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'investissement reste prudente et bien diversifiée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Une évaluation du patrimoine a révélé une légère baisse de la valeur à périmètre constant de 0,73 %, principalement due à une hausse des droits de mutation. Le portefeuille reste diversifié avec une majorité de bureaux, et une répartition géographique équilibrée entre Paris, la région parisienne, les régions et l'étranger.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 4,05 €/part. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %, en ligne avec les objectifs. La capitalisation est stable à 380 M€. Le taux d'endettement est de 13 %, ce qui reste raisonnable. La collecte nette est nulle, indiquant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé de 136 points de base pour atteindre 86,91 %. Cette amélioration est due à la signature de nouveaux baux, notamment un plateau de 832 m² à Nantes reloué à un organisme d'assurance public. La vacance locative reste maîtrisée avec peu de départs de locataires.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur l'immobilier de bureaux de petite taille, avec une stratégie d'investissement prudente. Le changement de nom en Aestiam Horizon reflète cette ambition de performance régulière à long terme. La société de gestion réaffirme son engagement envers une gestion active et diversifiée du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 36 322, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures si nécessaire pour maintenir la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable à 4,05 €/part.
- + TOF en hausse à 86,91 %.
- + Stratégie d'investissement prudente et diversifiée.
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur du patrimoine de 0,73 %.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 36 322.
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre.