Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon maintient une distribution stable avec un dividende de 4,05 € par part au titre du 3ème trimestre 2025. La capitalisation atteint 380 M€, et le taux d'occupation financier est de 81,25 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis ce trimestre, et plusieurs relocations et libérations ont été enregistrées.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre. La stabilité de la distribution est un point positif, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et le taux d'occupation financier relativement bas sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et l'évolution du taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. En revanche, elle a procédé à la cession d'un actif de bureaux à Meylan pour un montant de 2,44 M€. Le patrimoine reste concentré sur des bureaux de petite taille, principalement situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales, avec une faible exposition aux secteurs difficiles de la Première Couronne.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon est stable avec un taux de distribution annualisé de 5,40 %. Le dividende versé au titre du 3ème trimestre 2025 est de 4,05 € par part, en ligne avec les prévisions de la société de gestion. La valeur d'expertise au 30 juin 2025 est de 360 M€, soit 331,19 € par part, montrant une légère hausse par rapport à la fin de l'année 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Aestiam Horizon est de 81,25 % au 3ème trimestre 2025. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Nantes et Paris, tandis que des libérations importantes ont eu lieu à Boulogne Billancourt, Paris et Villeurbanne. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,93 ans jusqu'aux prochaines échéances et de 4,58 ans jusqu'à leur échéance finale.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste focalisée sur des bureaux de petite taille adaptés aux besoins des locataires. La société de gestion maintient ses prévisions de distribution pour l'année 2025 entre 17,50 € et 17,90 € par part. La politique d'acquisition semble prudente, avec une absence d'acquisitions ce trimestre, et une attention particulière portée à la qualité des actifs et à leur localisation.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon montre une légère tension avec 38 761 parts en attente de retrait au 3ème trimestre 2025, en augmentation par rapport aux trimestres précédents. La société de gestion devra surveiller cette tendance et potentiellement ajuster ses stratégies de collecte et de gestion des retraits pour maintenir une bonne liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable avec un dividende de 4,05 € par part.
- + Patrimoine concentré sur des bureaux de petite taille, principalement à Paris intra-muros.
- + Taux de distribution annualisé de 5,40 %.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 38 761.
- − Taux d'occupation financier relativement bas à 81,25 %.
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre.