Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon a maintenu un taux de distribution de 5,10 % en 2025, avec un dividende trimestriel de 5,70 €/part. Le taux d'occupation financier a augmenté à 88,02 %, et la valeur de reconstitution est proche du prix de souscription. La société de gestion propose la création d'un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité des parts.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs, notamment la stabilité du taux de distribution et l'amélioration du taux d'occupation financier. Cependant, la pression sur la liquidité des parts et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Deux actifs ont été cédés : un commerce à Reims pour 1,60 M€ et un local d'activité à Sèvres pour 2,02 M€. La valeur du patrimoine a progressé de 0,52 % sur l'année, reflétant la résilience des petits bureaux situés dans des zones établies.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 5,70 €/part, incluant une distribution de plus-values de 1,41 €. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,10 %, soutenu par la granularité et la localisation du patrimoine. La prévision de distribution pour 2026 est comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a atteint 88,02 % au quatrième trimestre, grâce à des efforts de relocation et de sécurisation des baux. Notamment, le bail de l'immeuble de Capellen au Luxembourg a été renouvelé pour six ans, améliorant la situation locative de cet actif.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste centrée sur des bureaux de petite taille dans des zones établies. La société de gestion propose la création d'un fonds de remboursement pour fluidifier le marché des parts et soutenir la collecte brute. Les perspectives pour 2026 sont positives, avec une distribution prévisionnelle stable.
Collecte et liquidité
La liquidité des parts est un point d'attention, avec 43.369 parts en attente de retrait au 31 décembre 2025. La société de gestion propose la mise en place d'un fonds de remboursement pour améliorer la gestion de la liquidité dans un marché concurrentiel. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,10 % depuis onze ans.
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 88,02 %.
- + Proposition de création d'un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité.
Points négatifs
- − 43.369 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.
- − Aucune acquisition réalisée au quatrième trimestre.
- − Endettement à 11 %, nécessitant une surveillance.