Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. La capitalisation s'élève à 380 M€. Le taux d'occupation financier est de 86,50%, et le taux de distribution annuel est de 5,40%. Aucun nouvel actif n'a été acquis, et une cession a été réalisée pour un montant de 2,44 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive. La stabilité des dividendes et le taux d'occupation financier élevé sont des signaux rassurants. Cependant, la hausse des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions ce trimestre nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de la SCPI reste solide et bien positionnée dans le cycle immobilier actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Une cession a été effectuée pour un montant de 2,44 M€ concernant un actif situé à Meylan. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales, avec une faible exposition aux secteurs difficiles de la Première Couronne Nord, Sud et Est.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. Le taux de distribution annuel reste à 5,40%. La valeur de réalisation est de 310 M€, et la valeur de reconstitution est de 376 M€. Le report à nouveau est de 97 jours par part, ce qui montre une bonne capacité de distribution future.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50% au troisième trimestre 2025. Des relocations ont été réalisées à Nantes et Paris pour un total de 937 m², tandis que des libérations ont eu lieu à Boulogne Billancourt, Paris, Villeurbanne, Lille et Aix les Milles pour un total de 2 194 m². La vacance locative reste sous contrôle malgré ces mouvements.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste axée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris et dans les grandes métropoles régionales. La société de gestion continue de privilégier des actifs adaptés aux besoins des locataires et des investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une distribution brute prévisionnelle comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part pour l'année 2025.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon montre une stabilité avec une capitalisation de 380 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 38 761, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour maintenir un bon niveau de liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 86,50%.
- + Stratégie axée sur des actifs de petite taille bien adaptés au marché.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 38 761.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.
- − Exposition, bien que faible, aux secteurs difficiles de la Première Couronne.