Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon maintient une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. La capitalisation atteint 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 81,25 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis, et plusieurs relocations et libérations ont eu lieu. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Aestiam Horizon présente une stabilité financière avec un dividende constant et une capitalisation solide. Cependant, le taux d'occupation financier et la file d'attente de parts en retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance est globalement neutre, avec des points de vigilance sur la liquidité et l'occupation locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. En revanche, un arbitrage a été effectué avec la cession d'un bureau à Meylan pour 2,44 M€. Les relocations ont concerné des bureaux à Nantes et Paris, tandis que plusieurs libérations ont été enregistrées, notamment à Boulogne Billancourt et Villeurbanne. La valeur d'expertise du patrimoine est stable, reflétant une gestion prudente.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon au troisième trimestre 2025 est marquée par un dividende de 4,05 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %, confirmant la stabilité de la rentabilité. Le report à nouveau est de 97 jours par part, indiquant une bonne gestion des réserves. La capitalisation est stable à 380 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Aestiam Horizon est de 81,25 %, légèrement préoccupant par rapport aux standards du marché. Plusieurs relocations ont été réussies, notamment à Nantes et Paris, mais des libérations significatives ont eu lieu, affectant le taux de vacance. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,93 ans (WALB) et 4,58 ans (WALT), indiquant une certaine stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste axée sur des bureaux de petite taille, principalement situés à Paris et dans les métropoles régionales. La société de gestion maintient une approche prudente, sans nouvelles acquisitions ce trimestre. Les perspectives pour les prochains trimestres restent stables, avec une prévision de distribution annuelle entre 17,50 € et 17,90 € par part.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon montre des signes de tension avec 38.761 parts en attente de retrait. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, ce qui empêche une analyse complète de la dynamique de souscription. La société de gestion devra surveiller de près cette file d'attente pour éviter des problèmes de liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Capitalisation solide à 380 M€.
- + Stratégie prudente sans acquisitions risquées.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier relativement bas à 81,25 %.
- − 38.761 parts en attente de retrait, signal de tension sur la liquidité.
- − Aucune collecte nette mentionnée, rendant difficile l'évaluation de la dynamique de souscription.