Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au 2ème trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution stable de 4,05 €/part. Le taux d'occupation financier a progressé à 86,91 %, grâce à des relocations significatives. La capitalisation reste stable à 380 M€. Le changement de nom de la SCPI a été approuvé, reflétant une stratégie centrée sur l'immobilier de bureaux de petites surfaces.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif. La stabilité de la distribution et l'amélioration du TOF sont des points forts. Cependant, la légère baisse de la valeur du patrimoine et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de la SCPI reste solide et bien orientée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, aucune acquisition ni cession n'a été réalisée. Cependant, des relocations importantes ont eu lieu, notamment un plateau de 832 m² à Nantes reloué à un organisme d’assurance public. La valeur du patrimoine a légèrement baissé de 0,73 % en raison de la hausse des droits de mutation. La stratégie reste focalisée sur des actifs de petites surfaces, adaptés aux besoins des locataires.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 4,05 €/part. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %. La capitalisation de la SCPI est stable à 380 M€. Le résultat courant et les perspectives de distribution restent solides, malgré une légère baisse de la valeur du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé de 136 points de base pour atteindre 86,91 %, grâce à des relocations réussies. Deux relocations importantes ont été réalisées à Paris et Neuilly sur Seine, tandis qu'une libération notable a eu lieu à Boulogne Billancourt. La tendance est positive avec une amélioration continue du TOF.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Aestiam Horizon a réaffirmé sa stratégie d'investissement centrée sur des bureaux de petites surfaces. Le changement de nom et l'obtention du Top d’Or 2025 pour la meilleure performance long terme témoignent de cette orientation. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un engagement renforcé sur la performance à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 36.322. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour maintenir la liquidité. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la stabilité de la capitalisation suggère une gestion prudente.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en hausse à 86,91 %
- + Distribution stable de 4,05 €/part
- + Obtention du Top d’Or 2025 pour la meilleure performance long terme
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur du patrimoine de 0,73 %
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 36.322
- − Aucune acquisition ni cession réalisée ce trimestre