Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon maintient une distribution stable de 4,05 € par part. La capitalisation reste à 380 M€. Le taux d'occupation financier est de 86,50%, et le taux de distribution annuel est de 5,40%. Aucun nouvel actif n'a été acquis, mais des arbitrages ont été réalisés. La collecte nette est nulle, avec un nombre croissant de parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité des distributions et du taux d'occupation financier est positive, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il sera crucial de surveiller l'évolution de la liquidité et la gestion des relocations dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, un arbitrage a été effectué avec la vente d'un actif de bureaux à Meylan pour 2,44 M€. Le portefeuille reste principalement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les grandes métropoles régionales. La valorisation du portefeuille reste stable avec une valeur d'expertise de 364 M€.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon au troisième trimestre 2025 est marquée par une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. Le taux de distribution annuel est de 5,40%, en ligne avec les prévisions. La capitalisation reste stable à 380 M€. Le report à nouveau est de 97 jours par part, offrant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50% au troisième trimestre 2025. Ce taux est soutenu par des relocations à Nantes et Paris, mais contrebalancé par plusieurs libérations importantes, notamment à Boulogne Billancourt et Villeurbanne. La gestion active des baux et la stratégie de ciblage des petites surfaces permettent de maintenir un TOF relativement élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste axée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris et dans les grandes métropoles régionales. La société de gestion continue de privilégier la stabilité et la qualité des locataires. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une attention particulière à la gestion des relocations et à l'amélioration du taux d'occupation financier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre croissant de parts en attente de retrait, atteignant 38.761 parts. La société de gestion devra surveiller de près cette tendance pour éviter des tensions sur la liquidité. Aucune mesure spécifique n'a été mentionnée pour gérer cette situation, mais la stabilité de la capitalisation et des distributions pourrait aider à maintenir la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux d'occupation financier relativement élevé à 86,50%.
- + Stratégie axée sur des bureaux de petite taille, bien adaptés au marché actuel.
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait, atteignant 38.761.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre, limitant la croissance du portefeuille.
- − Plusieurs libérations importantes, notamment à Boulogne Billancourt et Villeurbanne.