Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. La capitalisation s'élève à 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 86,50 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis, et un actif a été cédé pour 2,44 M€. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive, avec une distribution de dividende stable et un taux de distribution maintenu. Cependant, l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et du taux d'occupation financier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Une cession a été effectuée pour un montant de 2,44 M€ concernant un actif situé à Meylan. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les principales métropoles régionales. La valorisation du portefeuille reste stable avec une valeur d'expertise de 364 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 4,05 € par part. Le taux de distribution annuel est maintenu à 5,40 %, en ligne avec les prévisions. Le report à nouveau est de 97 jours par part, ce qui offre une certaine sécurité pour les distributions futures. La capitalisation reste stable à 380 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50 % au troisième trimestre 2025. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Nantes et Paris, tandis que des libérations importantes ont eu lieu à Boulogne Billancourt, Paris et Villeurbanne. La gestion locative reste active pour maintenir un niveau d'occupation élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste axée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales. La société de gestion continue de privilégier des actifs adaptés aux besoins des locataires et des investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent stables avec une prévision de distribution brute annuelle comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées dans le rapport. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté pour atteindre 38 761. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour assurer la liquidité des parts. La stabilité de la capitalisation à 380 M€ est un point positif pour la gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux de distribution annuel maintenu à 5,40 %.
- + Patrimoine majoritairement situé dans des zones attractives.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 38 761.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.
- − Taux d'occupation financier à 86,50 %, en légère baisse.