Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 16,5 M€, une capitalisation atteignant 1,4 Md€, et un taux de distribution de 5,49%. La SCPI a distribué un dividende de 8,80 €/part, incluant une plus-value de 1,06 €/part. Le taux d'occupation financier s'élève à 92,8%, confirmant la bonne gestion locative du portefeuille.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une bonne performance financière et une gestion proactive du portefeuille. Toutefois, il convient de surveiller la gestion des parts en attente de retrait et l'évolution du taux d'endettement. La stratégie de diversification géographique est à suivre de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Activimmo a procédé à la cession de sept actifs pour un montant total de 10 M€, générant une plus-value de 2,4 M€. Ces cessions ont principalement concerné des actifs situés dans des zones secondaires. Aucun nouvel actif n'a été acquis, mais des travaux pour un montant de 7,4 M€ ont été réalisés. Ces mouvements s'inscrivent dans une stratégie de consolidation et d'optimisation du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 8,80 €/part, dont 7,74 € de dividende et 1,06 € de plus-value. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,49%, en ligne avec les objectifs. La capitalisation a atteint 1,4 Md€, et la collecte nette s'élève à 16,5 M€. Ces résultats confirment la stabilité et la résilience de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de 92,8% reflète une gestion locative efficace. La SCPI a maintenu un taux de vacance faible, avec seulement 7,2% de locaux vacants. Les équipes d'Alderan continuent de travailler activement à la commercialisation des surfaces vacantes et à l'accompagnement des locataires en place.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Activimmo pour le trimestre a été axée sur la consolidation et l'optimisation du portefeuille, avec des cessions ciblées et des travaux d'amélioration. La SCPI poursuit également sa diversification géographique en Europe. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent de nouveaux arbitrages et des investissements sur des marchés européens ciblés.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 16,5 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Le nombre de parts en attente de retrait est de 8,85 M€, ce qui reste gérable. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour assurer une gestion équilibrée entre les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution attractif de 5,49%
- + Capitalisation en hausse à 1,4 Md€
- + Gestion proactive du portefeuille avec des cessions générant des plus-values
Points négatifs
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du trimestre
- − Parts en attente de retrait de 8,85 M€
- − Taux d'endettement légèrement en hausse à 0,79%