Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Activimmo a maintenu une forte dynamique de croissance avec une collecte nette de 43,6 M€. La capitalisation dépasse désormais 1,3 milliard d’euros. Le taux de distribution annuel est de 5,50%. La SCPI a réalisé des acquisitions significatives à l’étranger, renforçant ainsi la diversification géographique de son portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel montre une performance solide de la SCPI Activimmo, avec une collecte nette élevée et un taux de distribution maintenu. Cependant, la légère baisse du TOF et les provisions pour locataires en difficulté sont des points de vigilance. La stratégie de diversification géographique et les perspectives pour 2025 sont positives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Activimmo a réalisé quatre acquisitions hors de France pour un montant total de 27,1 M€ hors droits, incluant des entrepôts logistiques en Espagne, Italie et Pays-Bas. Une cession a été effectuée pour 0,4 M€, générant une plus-value de 0,1 M€. Les investissements se concentrent sur des actifs offrant des rendements attractifs et une forte liquidité locative.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende trimestriel de 8,39 €/part, aligné avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 5,50%, atteignant l'objectif fixé. La collecte nette de 43,6 M€ montre une forte confiance des investisseurs malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est légèrement en baisse à 94,8%, principalement dû à la vacance de certains locaux. Les loyers annuels en place ont augmenté de 3,1 M€, principalement grâce aux nouvelles acquisitions. La SCPI continue de maintenir un bon niveau d'occupation avec des baux solides et des locataires stables.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Activimmo pour 2025 inclut la mensualisation des revenus, la promotion de l'épargne programmée et le réinvestissement des dividendes. La SCPI prévoit de réaliser 75% de ses acquisitions hors de France, en restant dans la zone euro. La société de gestion continue de viser un taux d'occupation financier supérieur à 95%.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 43,6 M€ au quatrième trimestre montre une forte dynamique de souscription. La SCPI dispose de 15,8 M€ de capitaux à investir et prévoit de continuer à utiliser la dette pour soutenir son plan d'investissement. Aucun retrait n'a été enregistré, indiquant une bonne gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 43,6 M€ au T4 2024.
- + Maintien du taux de distribution à 5,50%.
- + Diversification géographique renforcée avec des acquisitions à l'étranger.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 94,8%.
- − Provision de 314 676 € enregistrée pour des locataires en difficulté.
- − Vacance de certains locaux impactant le TOF.