Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 27 M€, une capitalisation de 1,4 Md€ et un taux d'occupation financier de 93,3%. ActivImmo a réalisé deux acquisitions significatives aux Pays-Bas et en Espagne, et a distribué un dividende de 7,84€ par part, incluant une plus-value de 0,24€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du deuxième trimestre 2025 de la SCPI ActivImmo présente un signal globalement positif. La collecte dynamique, les acquisitions stratégiques et le maintien d'un taux d'occupation élevé sont des indicateurs favorables. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du contexte locatif et la capacité de la SCPI à maintenir ses distributions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, ActivImmo a réalisé deux acquisitions importantes : un entrepôt logistique à Groenlo aux Pays-Bas pour 9,6 M€ et des locaux d'activités à Daganzo de Arriba en Espagne pour 3,9 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Des travaux pour un montant de 6,9 M€ ont également été engagés.
Performance financière
ActivImmo a versé un dividende de 7,84€ par part au deuxième trimestre 2025, dont 0,24€ de plus-value. La capitalisation a atteint 1,4 Md€, et le taux d'endettement est resté faible à 3,22%. La collecte nette s'est élevée à 27 M€, confirmant la dynamique positive de la SCPI. Le montant des loyers annuels en place est de 78,4 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI ActivImmo s'établit à 93,3% au deuxième trimestre 2025. La SCPI a réussi à relouer sept lots vacants et a installé une antenne-relais génératrice de loyers complémentaires. Les nouveaux baux signés et la relocation des surfaces vacantes montrent une gestion active et efficace du portefeuille locatif.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit sa stratégie d'européanisation avec des acquisitions aux Pays-Bas et en Espagne. La société de gestion, Alderan, met en œuvre une politique de gestion active, incluant des arbitrages ciblés et des travaux de valorisation. La distribution mensuelle des dividendes, désormais effective, vise à offrir des revenus plus réguliers aux associés. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec des arbitrages prévus et une collecte dynamique.
Collecte et liquidité
La collecte nette du deuxième trimestre 2025 s'élève à 27 M€, sans parts en attente de retrait. La capitalisation atteint 1,4 Md€, et le nombre de parts créées est de 44 321. La liquidité de la SCPI est bien gérée, avec une collecte continue et une absence de file d'attente pour les retraits. La société de gestion maintient une politique prudente pour assurer la liquidité et la stabilité du fonds.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 27 M€ au T2 2025, confirmant la dynamique positive.
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,3%, montrant une bonne gestion locative.
- + Acquisitions stratégiques en Europe, renforçant la diversification géographique.
Points négatifs
- − Légère baisse du dividende par rapport au trimestre précédent.
- − Contexte locatif temporairement tendu, nécessitant une gestion prudente.
- − Absence de cessions d'actifs, limitant les opportunités de plus-values immédiates.