Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 d'ActivImmo a été marqué par une collecte nette de 42,5 M€, portant la capitalisation à 1,26 Md€. Deux acquisitions ont été réalisées pour un total de 12,2 M€. Le taux de distribution annualisé est maintenu à 5,50% et le dividende trimestriel par part est de 8,39€. Le TOF a légèrement diminué à 95,3% en raison de quelques libérations de locaux.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La collecte nette et la stabilité du dividende sont des signaux encourageants. Cependant, il convient de surveiller l'évolution du TOF et la gestion des vacants. La stratégie de diversification et les perspectives d'investissement sont prometteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, ActivImmo a réalisé deux acquisitions : un site industriel en France pour 2,7 M€ et un entrepôt logistique en Espagne pour 9,5 M€. Aucune cession n'a été effectuée. Les acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Le portefeuille est désormais composé de 180 immeubles répartis dans cinq pays.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 8,39€ par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé reste à 5,50%. La capitalisation a atteint 1,26 Md€, en hausse grâce à une collecte nette de 42,5 M€. Les loyers annuels en place ont augmenté de 1,8 M€ pour atteindre 71,7 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 95,3%, en baisse de 1,6% par rapport au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due à la libération de certains locaux et à la livraison de nouveaux actifs vacants. Malgré cela, la majorité des actifs restent bien occupés avec un taux de vacance maîtrisé.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit sa stratégie d'européanisation et de diversification avec des acquisitions en France et en Espagne. La société de gestion prévoit de continuer à utiliser la dette pour soutenir son plan d'investissement. Les perspectives pour le quatrième trimestre 2024 sont prometteuses avec plus de 50 M€ d'actifs sous exclusivité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 42,5 M€, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs. Il n'y a pas de demandes de retrait significatives, et la SCPI dispose de 21,3 M€ de capitaux à investir. La liquidité est bien gérée avec un délai de jouissance de cinq mois et une file d'attente de parts en retrait de 3,442 M€.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 42,5 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Maintien du taux de distribution annualisé à 5,50%.
- + Diversification géographique avec des acquisitions en France et en Espagne.
Points négatifs
- − Légère diminution du TOF à 95,3%.
- − Augmentation de la vacance due à la libération de certains locaux.
- − Provision de 607 410 € pour des loyers non encaissés.