Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une collecte nette de 42,5 M€, portant la capitalisation à 1,26 Md€. Le taux de distribution annualisé reste stable à 5,50%. Deux acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 12,2 M€. Le taux d'occupation financier est légèrement en baisse à 95,3% en raison de quelques libérations de locaux.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du troisième trimestre 2024 d'Activimmo est globalement positif. La collecte nette et les acquisitions stratégiques renforcent la position de la SCPI. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et la gestion de la vacance locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, Activimmo a réalisé deux acquisitions : un site industriel en France pour 2,7 M€ et un entrepôt logistique en Espagne pour 9,5 M€. Aucun actif n'a été cédé. Les acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Aucun actif n'est actuellement en travaux, mais des projets de rénovation énergétique sont en cours de planification.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 8,39 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé reste à 5,50%. La collecte nette de 42,5 M€ témoigne de la confiance des investisseurs. Les loyers annuels en place ont augmenté de 1,8 M€ grâce aux nouvelles acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 95,3%, principalement en raison de la libération de certains locaux. Cependant, les nouveaux actifs acquis sont entièrement loués, ce qui devrait stabiliser le TOF à court terme. La vacance locative est principalement due à des livraisons récentes de nouveaux actifs.
Dynamique trimestrielle
Activimmo poursuit sa stratégie d'européanisation avec des acquisitions en Espagne et en France. La société de gestion prévoit de continuer à utiliser la dette pour financer de nouvelles acquisitions au quatrième trimestre 2024. Le pipeline d'investissement est prometteur avec plus de 50 M€ d'actifs sous exclusivité.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 42,5 M€ au troisième trimestre 2024 est un signe positif de la liquidité de la SCPI. Il n'y a aucune demande de retrait significative, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion dispose également de lignes de trésorerie pour soutenir ses investissements futurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 42,5 M€ au T3 2024
- + Taux de distribution stable à 5,50%
- + Acquisitions stratégiques en France et en Espagne
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 95,3%
- − Augmentation de la vacance locative due à des livraisons récentes
- − Dépendance accrue à la dette pour financer les acquisitions