Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
ActivImmo a réalisé un trimestre dynamique avec l'acquisition de 26 actifs pour un montant de 95,2 M€. La capitalisation atteint 812 M€ et le taux d'occupation financier est de 98,3%. Un dividende de 8,39€/part a été distribué, conforme à l'objectif de rendement annuel de 5,50%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La dynamique d'acquisition et la diversification géographique sont des points forts. Toutefois, la légère baisse du TOF et la concentration des loyers sur quelques locataires méritent une attention particulière. La tendance de collecte et la gestion de la liquidité restent solides.
Analyse détaillée
Patrimoine
ActivImmo a acquis 26 actifs pour un montant total de 95,2 M€, renforçant sa présence en France et en Espagne. Les acquisitions incluent des entrepôts logistiques, des sites de transport et de la logistique urbaine. La surface sous gestion atteint 691 034 m². Les investissements futurs sécurisés s'élèvent à 289 M€ hors droits, répartis en France, Espagne et Italie.
Performance financière
Le dividende versé au titre du quatrième trimestre 2022 est de 8,39€/part, aligné avec un taux de distribution annualisé de 5,50%. La collecte nette du trimestre s'élève à 124 M€, portant la capitalisation totale à 812 M€. Les loyers en place atteignent 33,5 M€ annuels, avec une diversification accrue des locataires.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 98,3%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent en raison du départ prévu de Norauto à Lesquin. La WALB et la WALT sont respectivement de 4,4 ans et 8,0 ans, indiquant une stabilité des baux à long terme. La dilution du poids des principaux locataires se poursuit, réduisant le risque locatif.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit sa stratégie d'acquisition avec un focus sur la logistique et les activités de transport, tant en France qu'en Espagne. La société de gestion prévoit des investissements futurs significatifs et continue de diversifier géographiquement son portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un pipeline d'investissements sécurisé.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 124 M€, sans parts en attente de retrait. La capitalisation atteint 812 M€. ActivImmo dispose de deux lignes de trésorerie non tirées pour un total de 10 M€, assurant une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition de 26 actifs pour 95,2 M€, renforçant le portefeuille.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,3%.
- + Collecte nette de 124 M€, augmentant la capitalisation à 812 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du TOF due au départ de Norauto.
- − Concentration des loyers sur quelques locataires importants.
- − Absence de mention du taux d'endettement.