Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
ActivImmo a célébré son troisième anniversaire et a réalisé des acquisitions significatives au troisième trimestre 2022, avec un investissement de 62,7 millions d'euros hors droits dans 9 actifs. La SCPI affiche une capitalisation de 688 millions d'euros et un taux d'occupation financier de 99%. Le dividende versé au titre du trimestre est de 8,39 euros par part, conforme à l'objectif de rendement annuel de 5,50%.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des indicateurs positifs pour ActivImmo, avec une collecte nette solide et un taux d'occupation financier élevé. Les acquisitions stratégiques et la diversification géographique renforcent la stabilité du portefeuille. Les investisseurs peuvent considérer ce trimestre comme favorable, tout en surveillant l'évolution de la durée moyenne des baux.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2022, ActivImmo a acquis 9 actifs pour un montant total de 62,7 millions d'euros hors droits. Les acquisitions se sont concentrées sur des entrepôts logistiques et des locaux d'activités, avec une diversification géographique notable incluant Paris intra-muros. Le portefeuille atteint désormais une valeur de 470 millions d'euros hors droits, avec une surface totale sous gestion de 586 211m².
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 8,39 euros par part, aligné sur l'objectif de rendement annuel de 5,50%. La collecte nette s'élève à 114 millions d'euros, contribuant à une capitalisation totale de 688 millions d'euros. Les loyers en place atteignent 29,3 millions d'euros, et aucun impayé significatif n'a été enregistré.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de 99% reflète une très faible vacance dans le portefeuille d'ActivImmo. La durée moyenne pondérée des baux (WALB) est de 4,7 ans, tandis que la durée moyenne jusqu'aux prochaines échéances (WALT) est de 7,8 ans. Ces indicateurs montrent une stabilité locative avec des baux longs signés avec des locataires de qualité.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo continue de renforcer son portefeuille avec des acquisitions stratégiques dans des secteurs clés comme la logistique urbaine et les locaux d'activités. La société de gestion Alderan prévoit des investissements futurs sécurisés pour un montant potentiel de 187 millions d'euros, incluant des opérations en France, Espagne et Italie. La stratégie d'acquisition est alignée avec les tendances du e-commerce et de la logistique du dernier kilomètre.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 114 millions d'euros, sans parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation atteint 688 millions d'euros, et la SCPI continue d'attirer de nouveaux investisseurs. Les mesures prises par Alderan pour gérer la liquidité semblent efficaces, avec une collecte soutenue et une absence de décollecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99%
- + Collecte nette de 114 millions d'euros
- + Diversification géographique et sectorielle
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Durée moyenne pondérée des baux (WALB) en légère baisse