Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI ActivImmo a poursuivi sa croissance avec neuf acquisitions pour un total de 57,8 M€. La capitalisation atteint 1,09 Md€, avec un taux d'occupation financier de 96,7%. Un dividende de 8,39 €/part a été distribué, correspondant à un taux de distribution annualisé de 5,5%. La collecte nette s'élève à 67 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI ActivImmo maintient une forte dynamique d'acquisition et une gestion prudente de la liquidité. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du marché immobilier et les impayés locatifs en cours. La diversification et la solidité financière restent des atouts majeurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, ActivImmo a finalisé l'acquisition du portefeuille 'Big Deal' comprenant 22 actifs pour 110 M€ hors droits. En plus, quatre acquisitions unitaires ont été réalisées pour 23,6 M€. Les nouveaux actifs sont principalement situés sur la dorsale logistique et incluent des entrepôts logistiques, de la logistique urbaine et des locaux d'activités. La surface totale acquise est de 58 751 m².
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 8,39 €/part, maintenant un taux de distribution annualisé de 5,5%. Les revenus locatifs annuels ont augmenté de 5,1 M€, portant le total à 58,1 M€. La capitalisation a atteint 1,09 Md€. La performance financière reste solide malgré un marché immobilier chahuté, grâce à une gestion prudente et des acquisitions opportunistes.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un niveau élevé de 96,7%, malgré une légère baisse due à la livraison d'un nouvel immeuble d'activités à Cergy. La SCPI a signé 45 nouveaux baux avec 39 locataires, portant le total à 318 locataires et 413 baux. La diversification locative continue de réduire le risque locatif.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo a démontré une forte dynamique d'acquisition avec des investissements stratégiques et opportunistes. La société de gestion Alderan a renforcé ses équipes pour soutenir cette croissance. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un pipeline d'investissements sécurisés de 102 M€ et des offres d'achat pour 79 M€ supplémentaires.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 67 M€, permettant à la SCPI de financer ses acquisitions sans recourir à la dette. La liquidité est renforcée par des lignes de trésorerie non tirées de 44 M€. La gestion prudente de la collecte et des investissements assure un équilibre financier solide, avec aucune part en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,7%
- + Collecte nette de 67 M€ permettant des acquisitions sans endettement
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille
Points négatifs
- − Légère baisse du TOF due à la livraison d'un nouvel immeuble
- − Deux impayés locatifs significatifs en cours de traitement
- − Marché immobilier chahuté pouvant affecter la valorisation future