Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Activimmo a été marqué par une collecte nette de 29,6 M€, une capitalisation atteignant 1,34 Md€, et un dividende de 8,39 €/part. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,5%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Une acquisition notable a été réalisée en Italie pour 10,7 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du premier trimestre 2025 de la SCPI Activimmo présente un signal globalement positif. La collecte nette et les acquisitions stratégiques renforcent la position de la SCPI, malgré une légère baisse du TOF. Il est recommandé de surveiller l'évolution de l'occupation locative et les efforts de recommercialisation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Activimmo a réalisé une acquisition significative d'un entrepôt logistique à Bagnolo Mella, en Italie, pour un montant de 10,7 M€. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Des travaux d'un montant de 11,9 M€ ont été engagés. Le portefeuille continue de se diversifier géographiquement avec une présence accrue en Europe.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 8,39 €/part pour le premier trimestre 2025. La collecte nette s'élève à 29,6 M€, contribuant à une capitalisation totale de 1,34 Md€. Le taux d'endettement reste faible à 2,65%. Les loyers annuels en place ont augmenté de 1,1 M€, principalement grâce à la nouvelle acquisition.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 93,5%, en raison de la libération de plusieurs locaux. La vacance est principalement due à des difficultés financières de certains locataires, mais des efforts de recommercialisation sont en cours. Le portefeuille reste bien diversifié avec une majorité de surfaces louées.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Activimmo pour 2025 inclut un objectif de rendement de 5,5% et une mensualisation des revenus. La SCPI continue de se concentrer sur des acquisitions en zone euro, avec 75% des investissements prévus hors de France. La société de gestion prévoit également de recourir davantage à la dette pour soutenir son plan d'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 29,6 M€, avec une absence de parts en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée, avec une collecte quasi-intégralement investie. La SCPI dispose de lignes de trésorerie pour soutenir ses investissements futurs, et prévoit de recourir à la dette dès le deuxième trimestre 2025.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 29,6 M€ au T1 2025
- + Acquisition stratégique en Italie avec un rendement AEM de 8%
- + Taux d'endettement faible à 2,65%
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 93,5%
- − Difficultés financières de certains locataires impactant le TOF