Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Activimmo se caractérise par une collecte nette de 43,1 M€, un taux de distribution annualisé de 5,50% et un dividende de 8,39 €/part. La capitalisation atteint 1,18 Md€. Deux acquisitions importantes ont été réalisées pour un montant total de 34,3 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,5%.
Recommandation
La SCPI Activimmo présente un bilan positif pour le premier trimestre 2024 avec une collecte nette significative et un taux d'occupation élevé. La stratégie d'acquisition internationale et la gestion prudente des finances sont des points forts. Les investisseurs doivent toutefois surveiller les impayés et la légère diminution des loyers en place.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, Activimmo a acquis deux entrepôts logistiques en État Futur d’Achèvement pour un montant total de 34,3 M€. Ces acquisitions renforcent le portefeuille avec des actifs pré-loués ou bénéficiant de garanties locatives. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Des travaux sont en cours sur 13 actifs, incluant des extensions et des constructions, avec deux livraisons récentes à Chauray et San Agustín de Guadalix.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un taux de distribution annualisé de 5,50% et un dividende de 8,39 €/part. La capitalisation de la SCPI atteint 1,18 Md€. La collecte nette s'élève à 43,1 M€, permettant de financer les nouvelles acquisitions. Le taux d'endettement reste nul, ce qui témoigne d'une gestion prudente des finances de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Activimmo s'établit à 98,5%, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Cette stabilité est due à l'indexation des loyers et à la gestion proactive des baux. Le trimestre a vu l'arrivée de 11 nouveaux locataires et la fin de 14 baux, portant le total à 323 locataires. La vacance locative reste faible à 1,5%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Activimmo pour 2024 inclut un virage international avec des acquisitions sécurisées en Allemagne, en Irlande et en Espagne. La société de gestion, Alderan, reste confiante dans sa capacité à saisir les opportunités de marché. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un pipeline d'investissements solide et une politique d'acquisition dynamique.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 43,1 M€, témoignant d'un bon niveau de souscriptions. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive, permettant à la SCPI de financer ses acquisitions et de maintenir une distribution stable.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 43,1 M€
- + Taux d'occupation financier stable à 98,5%
- + Aucune dette, taux d'endettement à 0%
Points négatifs
- − Légère diminution des loyers en place (-166 000€)
- − Nombre de locataires en baisse (3 de moins que le trimestre précédent)
- − Impayés de plus de 9 mois représentant 1,6 M€