Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
ActivImmo a réalisé un trimestre dynamique avec l'acquisition de 26 actifs pour un montant de 95,2 M€. La capitalisation atteint 812 M€ et le taux d'occupation financier est de 98,3%. Un dividende de 8,39 €/part a été versé, conforme à l'objectif de rendement annuel de 5,50%.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI continue de croître et de diversifier son portefeuille, avec une gestion proactive des actifs et des locataires. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du TOF et la concentration des locataires pour minimiser les risques locatifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, ActivImmo a acquis 26 actifs pour un montant total de 95,2 M€, renforçant sa présence en France et en Espagne. Les acquisitions incluent des entrepôts logistiques, des sites de transport et des actifs de logistique urbaine. La surface sous gestion atteint 691 034 m². Des travaux de développement sont en cours sur plusieurs sites, notamment à Lesquin, Saint-Étienne et Chauray.
Performance financière
ActivImmo a versé un dividende de 8,39 €/part pour le quatrième trimestre, aligné avec un taux de distribution annuel de 5,50%. La collecte nette s'élève à 124 M€, portant la capitalisation totale à 812 M€. Les loyers en place atteignent 33,5 M€. La performance financière reste solide avec une diversification accrue des locataires et une réduction du risque locatif.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 98,3%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent en raison du départ prévu de Norauto à Lesquin. La WALB et la WALT sont respectivement de 4,4 ans et 8,0 ans, indiquant des baux de longue durée. La commercialisation des lots vacants progresse bien, avec plusieurs baux en cours de signature.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit sa stratégie d'acquisition dynamique avec des investissements significatifs en France et en Espagne. La société de gestion prévoit de continuer à investir en 2023, notamment en Italie, pour diversifier davantage le portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un pipeline d'investissements sécurisé de 289 M€ hors droits.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 124 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. ActivImmo dispose également de deux lignes de trésorerie non tirées pour un total de 10 M€, assurant une flexibilité financière pour les futurs investissements.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition de 26 actifs pour 95,2 M€, renforçant la diversification géographique.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,3%.
- + Dividende trimestriel de 8,39 €/part, conforme à l'objectif de rendement annuel de 5,50%.
Points négatifs
- − Légère baisse du TOF due au départ de Norauto.
- − Exposition significative à certains locataires comme Jacky Perrenot.
- − Retard de paiement d'un locataire en cours de résolution.