Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
ActivImmo a réalisé un trimestre dynamique avec l'acquisition de 26 actifs pour un montant total de 95,2 millions d'euros. La capitalisation atteint 812 millions d'euros et le taux d'occupation financier reste élevé à 98,3%. Le dividende versé est de 8,39€ par part, en ligne avec un taux de distribution annuel de 5,50%.
Recommandation
La performance d'ActivImmo au quatrième trimestre est positive, avec une forte dynamique d'acquisition et un taux d'occupation élevé. Les investisseurs peuvent être rassurés par la stabilité du dividende et la bonne gestion de la liquidité. Cependant, il convient de surveiller la concentration locative et l'évolution du TOF.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, ActivImmo a acquis 26 actifs pour un montant total de 95,2 millions d'euros, renforçant sa présence en France et en Espagne. Les acquisitions incluent des entrepôts logistiques, des sites de transport et de la logistique urbaine. La surface sous gestion atteint désormais 691 034 m². Des travaux de développement sont en cours sur plusieurs sites, notamment à Lesquin et Chauray.
Performance financière
ActivImmo a versé un dividende de 8,39€ par part pour le quatrième trimestre, maintenant un taux de distribution annuel de 5,50%. La collecte nette s'élève à 124 millions d'euros, portant la capitalisation totale à 812 millions d'euros. Les loyers en place atteignent 33,5 millions d'euros, avec une légère baisse du TOF à 98,3% due au départ d'un locataire prévu.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de 98,3% reste élevé malgré une légère baisse par rapport au trimestre précédent, principalement due au départ prévu du locataire Norauto à Lesquin. La WALB et la WALT sont respectivement de 4,4 ans et 8,0 ans, indiquant une bonne stabilité locative. La diversification des locataires se poursuit, réduisant le risque locatif global.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo continue de diversifier son portefeuille avec des acquisitions en France et en Espagne. La société de gestion prévoit de poursuivre cette stratégie en 2023, avec des investissements potentiels en Italie. Des projets de développement et de redéveloppement sont en cours, notamment à Saint-Étienne et Chauray. La stratégie vise à renforcer la présence sur des marchés logistiques clés et à améliorer la performance énergétique des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 124 millions d'euros, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. ActivImmo dispose également de deux lignes de trésorerie non tirées pour un total de 10 millions d'euros, offrant une flexibilité financière supplémentaire.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition de 26 actifs pour 95,2 millions d'euros, renforçant la diversification.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,3%.
- + Dividende stable à 8,39€ par part, avec un taux de distribution de 5,50%.
Points négatifs
- − Légère baisse du TOF due au départ d'un locataire à Lesquin.
- − Concentration locative avec certains locataires représentant une part significative des loyers.
- − Absence de données sur le taux d'endettement.