Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2024, ActivImmo a réalisé des acquisitions significatives, principalement en Europe, représentant 65% des investissements. La capitalisation atteint 1,22 Md€, avec un taux de distribution annualisé de 5,50%. La collecte nette s'élève à 43,3 M€, et un dividende de 8,39 € par part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une stabilité du taux de distribution et une diversification accrue du portefeuille. Cependant, la légère diminution du TOF et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
ActivImmo a acquis 11 immeubles pour un total de 77,5 M€, dont 65% à l'international. Les acquisitions incluent des actifs en Espagne, Allemagne, Irlande et France. Une cession a été réalisée à Besançon pour 1,8 M€. Les investissements visent à diversifier géographiquement le portefeuille et à sécuriser des flux locatifs à long terme.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 8,39 € par part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé reste à 5,50%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 1,22 Md€. Les loyers annuels en place ont augmenté de 7,6 M€, principalement grâce aux nouvelles acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 96,9%, en légère diminution de 1,6% par rapport au trimestre précédent, principalement en raison de la livraison de nouveaux actifs vacants. La commercialisation des lots vacants est en cours, avec un focus sur la réduction de la vacance locative.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit sa stratégie d'internationalisation avec des acquisitions en Espagne, Allemagne et Irlande. La société de gestion vise à ce que 75% des investissements soient réalisés en Europe en 2024. Cette dynamique permet de capter des opportunités de rendement plus élevé et de diversifier les risques géographiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 43,3 M€, en ligne avec le trimestre précédent. Le nombre de parts en attente de retrait est de 6 000. La société de gestion utilise des lignes de trésorerie pour anticiper les investissements futurs, assurant ainsi une gestion proactive de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions diversifiées géographiquement avec 65% à l'international.
- + Taux de distribution annualisé stable à 5,50%.
- + Augmentation des loyers annuels en place de 7,6 M€.
Points négatifs
- − Légère diminution du TOF à 96,9%.
- − Parts en attente de retrait en augmentation à 6 000.
- − Vacance locative liée à la livraison de nouveaux actifs.