Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Activimmo a maintenu un taux de distribution de 5,50% et une capitalisation de 1,31 milliard d'euros. La collecte nette s'élève à 43,6 millions d'euros. Le taux d'occupation financier est légèrement en baisse à 94,8%. Quatre acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 27,1 millions d'euros, toutes à l'étranger.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Activimmo présente un signal globalement positif avec un maintien du taux de distribution et une bonne dynamique de collecte. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation financier et le nombre de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La diversification géographique et la stratégie d'acquisition restent des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Activimmo a réalisé quatre acquisitions hors de France pour un total de 27,1 millions d'euros, incluant des entrepôts logistiques en Espagne, aux Pays-Bas et en Italie. Une cession a été effectuée pour 0,4 million d'euros, générant une plus-value de 0,1 million d'euros. Les acquisitions ont renforcé la diversification géographique et la qualité du portefeuille, avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,86%.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 8,39 euros par part pour le quatrième trimestre, maintenant ainsi son objectif de taux de distribution annuel à 5,50%. La collecte nette de 43,6 millions d'euros reflète une dynamique positive malgré un contexte économique difficile. Le taux d'endettement reste faible à 0,6%, permettant une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 94,8%, principalement en raison de la libération de certains locaux et de nouvelles acquisitions en cours de commercialisation. Les loyers annuels en place ont augmenté de 3,1 millions d'euros, atteignant 74,7 millions d'euros, grâce aux nouvelles acquisitions et aux indexations de loyers.
Dynamique trimestrielle
Activimmo continue de se concentrer sur la logistique et les locaux d'activités, avec une stratégie d'acquisition majoritairement hors de France. Pour 2025, la SCPI prévoit de maintenir un taux de distribution de 5,50% et de poursuivre la diversification géographique. La société de gestion met également en avant l'épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 43,6 millions d'euros au quatrième trimestre montre une bonne dynamique de souscription. Cependant, 10,795 millions d'euros de parts sont en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion dispose de lignes de trésorerie pour soutenir ses investissements futurs et prévoit de recourir à la dette en 2025.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux de distribution à 5,50%
- + Diversification géographique accrue avec des acquisitions à l'étranger
- + Collecte nette de 43,6 millions d'euros, montrant une bonne dynamique
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 94,8%
- − 10,795 millions d'euros de parts en attente de retrait
- − Pression sur la liquidité malgré une bonne collecte