Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par une collecte nette de 43,6 M€, portant la capitalisation à 1,31 Md€. ActivImmo a distribué un dividende de 8,39 €/part et maintient un taux de distribution de 5,50%. Le TOF est légèrement en baisse à 94,8%. La SCPI a réalisé 27,1 M€ d'acquisitions hors de France, renforçant sa diversification géographique.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin trimestriel de la SCPI ActivImmo présente un signal globalement positif. La collecte nette élevée et le maintien du taux de distribution sont des indicateurs de performance solides. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du TOF et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, ActivImmo a réalisé quatre acquisitions pour un montant total de 27,1 M€, toutes situées hors de France. Les acquisitions incluent deux entrepôts logistiques en Espagne, un en Italie et un aux Pays-Bas. La SCPI a également cédé un actif en France pour 0,4 M€, réalisant une plus-value de 0,1 M€. Les investissements ont été réalisés avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,86%.
Performance financière
ActivImmo a versé un dividende de 8,39 €/part pour le quatrième trimestre 2024, aligné avec les trimestres précédents, portant le total annuel à 33,56 €/part. Le taux de distribution annuel est maintenu à 5,50%. La collecte nette du trimestre s'élève à 43,6 M€, démontrant une forte attractivité malgré un contexte économique incertain. Le taux d'endettement reste faible à 0,6%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 94,8%, principalement en raison de la libération de certains locaux et de nouvelles acquisitions en cours de commercialisation. Les loyers annuels en place ont augmenté de 3,1 M€ par rapport au trimestre précédent, atteignant 74,7 M€. La SCPI continue de maintenir un bon niveau d'occupation avec des efforts constants pour commercialiser les surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit sa stratégie de diversification géographique avec 75% des acquisitions réalisées hors de France. La SCPI se concentre sur des actifs logistiques et des locaux d'activités, bénéficiant de la croissance du e-commerce. Pour 2025, la société de gestion prévoit de maintenir un taux de distribution de 5,50% et de poursuivre ses investissements principalement en zone euro, avec un objectif de TOF supérieur à 95%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 43,6 M€, témoignant de la confiance des investisseurs. La SCPI a créé 71 442 parts nettes des retraits. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 10,795, mais reste gérable. La société de gestion dispose de lignes de trésorerie pour soutenir ses investissements futurs et prévoit de continuer à utiliser la dette de manière prudente.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 43,6 M€ au T4 2024.
- + Maintien du taux de distribution à 5,50%.
- + Diversification géographique avec des acquisitions hors de France.
Points négatifs
- − Légère diminution du TOF à 94,8%.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 10,795.
- − Provision pour créances douteuses de 314 676 € au T4 2024.