Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2024, ActivImmo a réalisé des acquisitions significatives en Europe, représentant 65% des investissements du trimestre. La collecte nette s'élève à 43,3 M€, et un dividende de 8,39 €/part a été distribué. Le taux d'occupation financier est de 96,9%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une stratégie d'internationalisation bien définie et une collecte nette stable. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et la gestion de la vacance des nouveaux actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
ActivImmo a acquis 11 immeubles pour un total de 77,5 M€, dont 65% à l'international. Les acquisitions incluent des actifs en Espagne, Allemagne, Irlande et France. Une cession a été réalisée en France pour 1,8 M€. Les acquisitions visent à diversifier géographiquement le portefeuille et à sécuriser des revenus locatifs stables grâce à des opérations de sale & leaseback.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 8,39 €/part pour le deuxième trimestre 2024, maintenant un taux de distribution annualisé de 5,50%. La collecte nette s'est élevée à 43,3 M€, similaire au trimestre précédent. Les loyers annuels en place ont augmenté de 7,6 M€, principalement grâce aux nouvelles acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 96,9%, en légère baisse de 1,6% par rapport au trimestre précédent. Cette diminution est due à la livraison de nouveaux actifs vacants. La commercialisation des lots vacants est en cours, et les encaissements de loyers restent stables sans nouvelles difficultés majeures.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo continue sa stratégie d'internationalisation avec des acquisitions en Espagne, Allemagne et Irlande. La SCPI vise à ce que 75% de ses investissements soient réalisés en Europe en 2024. La gestion dynamique des ressources et l'utilisation des lignes de trésorerie permettent d'anticiper les collectes futures et de saisir des opportunités d'investissement attractives.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 43,3 M€, en ligne avec le trimestre précédent. La SCPI n'a pas de parts en attente de retrait, et aucune transaction de gré à gré n'a été enregistrée. La société de gestion utilise des lignes de trésorerie pour anticiper les investissements, assurant ainsi une bonne gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions diversifiées géographiquement avec 65% à l'international.
- + Maintien d'un taux de distribution annualisé de 5,50%.
- + Collecte nette stable à 43,3 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 96,9%.
- − Augmentation de la vacance due à la livraison de nouveaux actifs vacants.
- − Dépendance accrue aux marchés européens pour les investissements.