Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2023 a été marqué par le franchissement du milliard d'euros de capitalisation, l'acquisition de 26 nouveaux actifs et le maintien d'un rendement de 5,50%. La collecte brute s'élève à 100 M€, avec une collecte nette de 95 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%.
Recommandation
Le bulletin trimestriel de la SCPI ActivImmo présente des signaux positifs avec une forte collecte, un taux d'occupation élevé et une absence d'endettement. Les investisseurs peuvent être rassurés par la solidité financière et la stratégie d'acquisition dynamique. Toutefois, la dépendance au marché de la logistique doit être surveillée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2023, ActivImmo a acquis 26 actifs pour un montant total de 103 M€ hors droits, répartis en France et en Espagne. Parmi ces acquisitions, la phase 1 du portefeuille 'Big Deal' comprenant 17 actifs a été finalisée. Les actifs en VEFA de Cergy et Montbeugny ont été livrés et intégrés au patrimoine. La surface sous gestion atteint 983 463 m² pour un prix de revient de 803 M€ droits inclus.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 8,39 € par part, maintenant un taux de distribution de 5,50%. Les revenus locatifs annuels ont augmenté de 10,1 M€, portant le total des loyers en place à 53 M€. La collecte nette de 95 M€ et l'absence d'endettement témoignent de la robustesse financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un niveau très élevé de 98,7%, avec seulement 1,3% de vacance. La SCPI a signé 39 nouveaux baux, augmentant le nombre total de locataires à 280. Les équipes de gestion locative sont mobilisées pour commercialiser les cellules vacantes, avec plusieurs marques d'intérêt déjà reçues.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit une stratégie d'acquisition dynamique, avec un pipeline sécurisé de 280 M€ pour les prochains mois. La SCPI a également émis des offres d'achat pour un investissement potentiel de 220 M€. La diversification géographique et sectorielle, ainsi que l'accent mis sur des actifs logistiques de qualité, renforcent la position de la SCPI sur le marché.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 100 M€, avec une collecte nette de 95 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La SCPI dispose de deux lignes de trésorerie non tirées pour un total de 10 M€, assurant une flexibilité financière pour anticiper la collecte et investir rapidement.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation dépasse le milliard d'euros.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,7%.
- + Collecte nette de 95 M€ au T2 2023.
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné.
- − Dépendance à un marché de la logistique en contraction.