Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part. La capitalisation a atteint 18,226 M€. Aucun actif immobilier n'a été acquis ou cédé. Le taux d'occupation financier est de 100%. La collecte nette s'élève à 5,693 M€ avec 23 722 parts nouvelles souscrites.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre présente une performance solide avec un taux d'occupation financier de 100% et une collecte nette significative. Cependant, la concentration sur un seul locataire et l'absence d'acquisitions au premier trimestre sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition pour le deuxième trimestre pourrait améliorer la diversification du portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actif immobilier. Le patrimoine est entièrement composé de commerces situés en Île-de-France. Les équipes d'investissements ont identifié plusieurs actifs potentiels qui pourraient être acquis au deuxième trimestre sous réserve d'audits satisfaisants.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part au 28 avril 2025. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est supérieur à 5%. Le résultat net au 31 décembre 2024 était de 67 842 €. Les revenus locatifs du premier trimestre 2025 s'élèvent à 15 k€ hors taxes et hors charges.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100% au premier trimestre 2025. L'unique locataire est Krispy Kreme. Aucun congé, renouvellement de bail, contentieux ou gros travaux n'ont été enregistrés durant ce trimestre. La durée ferme moyenne des baux est de 2,5 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre suit une stratégie d'acquisition définie à sa création. Plusieurs actifs ont été identifiés pour des acquisitions potentielles au deuxième trimestre 2025. La société de gestion, Groupama Gan REIM, anticipe un taux de distribution supérieur à 5% pour l'année 2025. Les fonds collectés sont placés en attendant les acquisitions, générant des intérêts financiers.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 s'élève à 5,693 M€, représentant 23 722 parts nouvelles. Aucun échange de parts en gré à gré n'a été enregistré. La société de gestion n'a mentionné aucune file d'attente de parts en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée avec une augmentation de capital en cours.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 5,693 M€ au premier trimestre
- + Dividende de 6,56 € par part versé au 28 avril 2025
Points négatifs
- − Aucune acquisition ou cession d'actif immobilier au premier trimestre
- − Patrimoine concentré sur un seul locataire
- − Durée ferme moyenne des baux relativement courte (2,5 ans)