Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions pour un montant total de 5,4 M€. Un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part a été versé. La capitalisation atteint 24,1 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette s'élève à 11,52 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Attraits Pierre affiche une pleine occupation de ses actifs et une collecte nette significative. Toutefois, l'absence de données sur le taux d'endettement et la légère baisse de la valeur comptable par part sont des points à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le premier semestre 2025, Attraits Pierre a acquis un commerce à Paris pour 2,2 M€ et un bureau à Muret pour 3,2 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé. La répartition géographique est équilibrée entre Paris et les régions, et la typologie entre commerces et bureaux.
Performance financière
Le premier acompte sur dividendes versé en juillet 2025 s'élève à 2,68 € par part. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est anticipé à plus de 5%. Les revenus locatifs du premier semestre 2025 s'élèvent à 59 k€. La valeur de reconstitution par part a légèrement augmenté de 241,27 € à 242,76 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui reflète une pleine occupation des actifs. Aucun congé, renouvellement ou contentieux n'a été signalé. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans, avec une majorité de baux ayant une durée ferme supérieure à 6 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Attraits Pierre se concentre sur des actifs diversifiés et bien situés. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec une deuxième augmentation de capital en cours. La société de gestion anticipe un taux de distribution supérieur à 5% pour l'année 2025, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 11,52 M€, correspondant à 48 009 parts nouvelles. La liquidité semble bien gérée avec une capitalisation en hausse et aucune part en attente de retrait signalée. La société de gestion continue de placer les fonds collectés pour générer des intérêts financiers.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, reflétant une pleine occupation des actifs.
- + Collecte nette significative de 11,52 M€, indiquant une forte demande des investisseurs.
- + Anticipation d'un taux de distribution supérieur à 5% pour l'année 2025.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, ce qui limite l'évaluation du risque financier.
- − Légère baisse de la valeur comptable par part de 217,41 € à 215,57 €.
- − Aucune cession d'actifs, ce qui pourrait limiter la rotation du portefeuille.