Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis deux actifs immobiliers pour un total de 5,4 M€. Un premier acompte sur dividendes de 2,68 €/part a été versé en juillet. La capitalisation atteint 24,1 M€. Le taux de distribution cible pour l'année est supérieur à 5%.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre présente une dynamique positive avec une collecte nette importante et un taux d'occupation financier de 100%. Cependant, la liquidité pourrait être un point de vigilance. Les investisseurs devraient surveiller la capacité de la société de gestion à maintenir cette dynamique et à gérer la liquidité efficacement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, Attraits Pierre a acquis un commerce à Paris pour 2,2 M€ et un bureau à Muret pour 3,2 M€. Ces acquisitions sont louées respectivement à Takumi et France Travail avec des baux fermes de 4,4 et 9 ans. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. Le portefeuille est diversifié géographiquement et typologiquement avec une répartition équilibrée entre Paris et les régions, ainsi qu'entre commerces et bureaux.
Performance financière
La SCPI a versé un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part en juillet 2025. Le taux de distribution cible pour l'année est estimé à plus de 5%. Les revenus locatifs ont augmenté de 15 k€ au T1 à 44 k€ au T2. La capitalisation a progressé de 11,5 M€ grâce à une collecte nette significative. Les valeurs de réalisation et de reconstitution par part sont restées relativement stables.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui reflète une pleine occupation des actifs. Aucun événement notable n'a affecté la gestion locative, avec des baux fermes moyens de 6,6 ans. La répartition des locataires montre une concentration sur France Travail (55%) et Takumi (28%).
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Attraits Pierre se concentre sur des actifs de qualité avec des baux fermes de longue durée. La collecte nette de 11,5 M€ au premier semestre 2025 montre une dynamique positive. La société de gestion prévoit une deuxième augmentation de capital jusqu'en 2027, ce qui devrait soutenir la croissance future du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,5 M€ au premier semestre 2025 indique une forte demande pour les parts de la SCPI. Aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire, ce qui pourrait indiquer une liquidité limitée. La société de gestion devra surveiller la gestion de la liquidité pour répondre aux demandes de retrait potentielles.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette significative de 11,5 M€
- + Acquisitions de qualité avec des baux fermes de longue durée
Points négatifs
- − Liquidité potentiellement limitée avec aucune part échangée sur le marché secondaire
- − Endettement bancaire non utilisé, ce qui pourrait limiter la capacité d'investissement future