Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs immobiliers. Un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part a été versé le 28 avril 2025. La capitalisation a atteint 18,226 M€ avec une collecte nette de 5,693 M€. Le taux d'occupation financier est de 100% avec un unique locataire, Krispy Kreme.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive, avec une collecte dynamique et un taux d'occupation financier de 100%. Cependant, la concentration sur un seul locataire et l'absence d'acquisitions au premier trimestre sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition pour le deuxième trimestre sera déterminante pour la diversification du portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs immobiliers. La répartition géographique du patrimoine est entièrement située en Île-de-France et se compose exclusivement de commerces. Les équipes d'investissements ont identifié plusieurs actifs potentiels qui pourraient être acquis au cours du deuxième trimestre, sous réserve de la réussite des audits en cours.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part le 28 avril 2025. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est anticipé à plus de 5%. Le résultat net au 31 décembre 2024 était de 67 842 €, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale. Les revenus locatifs pour le premier trimestre 2025 s'élèvent à 15 k€ hors taxes et hors charges.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Attraits Pierre est de 100% au premier trimestre 2025, avec un unique locataire, Krispy Kreme. Aucun départ de locataire, renouvellement de bail ou contentieux n'a été signalé durant cette période. La durée ferme moyenne des baux est de 2,5 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre n'a pas réalisé d'acquisitions ou de cessions au premier trimestre 2025, mais plusieurs opportunités d'investissement ont été identifiées pour le deuxième trimestre. La stratégie d'acquisition reste alignée avec les objectifs initiaux de diversification et de responsabilité. La société de gestion, Groupama Gan REIM, continue de placer les fonds collectés pour générer des intérêts financiers en attendant de concrétiser les acquisitions.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 s'élève à 5,693 M€, correspondant à 23 722 parts nouvelles souscrites. La capitalisation totale atteint 18,226 M€. Aucune part n'était en attente de retrait au cours de ce trimestre. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour gérer la liquidité, mais la collecte reste dynamique.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 5,693 M€ au premier trimestre 2025
- + Premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part versé en avril 2025
Points négatifs
- − Aucune acquisition ou cession d'actifs immobiliers réalisée au premier trimestre 2025
- − Portefeuille concentré sur un seul locataire, Krispy Kreme
- − Absence de report à nouveau mentionné