Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Attraits Pierre, créée en mai 2024 et labellisée ISR, a réalisé sa première acquisition en décembre 2024. La capitalisation atteint 12,59 M€ avec une collecte nette de 11,64 M€. Le taux d'occupation financier est de 100%, et le prix de souscription est de 240 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs grâce à un taux d'occupation de 100% et une première acquisition réussie. Toutefois, l'absence de données sur les dividendes et le taux d'endettement nécessite une vigilance. La SCPI est encore jeune et doit prouver sa capacité à croître et à diversifier son portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2024, Attraits Pierre a réalisé sa première acquisition pour un montant de 1,2 M€ : un commerce situé avenue de Clichy à Paris, loué à l'enseigne Krispy Kreme. Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, avec un rendement locatif de 5,96%.
Performance financière
La SCPI n'a pas encore distribué de dividendes, étant donné sa récente création. La capitalisation a atteint 12,59 M€ grâce à une collecte nette de 11,64 M€. Le prix de souscription est de 240 € par part, avec une commission de souscription de 10%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 100%, avec une échéance ferme moyenne des baux de 2,7 ans. Tous les actifs sont actuellement occupés, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus locatifs à court terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre se concentre sur une stratégie d'acquisition d'actifs diversifiés en Europe, avec une première acquisition à Paris. La société de gestion vise une diversification géographique et sectorielle pour optimiser la valorisation du capital investi et la perception de revenus réguliers.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,64 M€ au second semestre 2024 montre un bon démarrage pour cette nouvelle SCPI. Aucune information n'est disponible sur les parts en attente de retrait, mais la collecte initiale semble solide, ce qui est encourageant pour la liquidité future.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Première acquisition avec un rendement locatif de 5,96%, ce qui est attractif.
- + Collecte nette de 11,64 M€, montrant un bon démarrage.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution et les dividendes versés.
- − Capitalisation encore faible, nécessitant une croissance rapide pour diversifier les risques.
- − Aucune information sur le taux d'endettement, ce qui limite l'analyse de la structure financière.