Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis deux actifs immobiliers pour un total de 5,4 M€. Un premier acompte sur dividendes de 2,68 €/part a été versé en juillet. La capitalisation atteint 24,11 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette s'élève à 11,52 M€.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des indicateurs globalement positifs pour la SCPI Attraits Pierre. La stabilité locative et la collecte nette importante sont des signaux encourageants. Cependant, la liquidité sur le marché secondaire et l'absence de données sur l'endettement sont des points de vigilance. La tendance est globalement positive par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions significatives au premier semestre 2025 : un commerce à Paris pour 2,2 M€ avec un rendement locatif de 5,15%, et des bureaux à Muret pour 3,2 M€ avec un rendement locatif de 7%. Aucune cession d'actif n'a été effectuée. La répartition géographique et typologique du patrimoine est équilibrée entre Paris et les régions, ainsi qu'entre commerces et bureaux.
Performance financière
La SCPI a versé un premier acompte sur dividendes de 2,68 €/part en juillet 2025. Le taux de distribution cible pour l'année est estimé à plus de 5%. Les revenus locatifs ont augmenté de manière significative entre le premier et le deuxième trimestre, passant de 15 k€ à 44 k€. La valeur de reconstitution par part a légèrement augmenté, indiquant une valorisation stable du portefeuille.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui est très positif. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans, assurant une stabilité locative. Aucun événement majeur concernant les baux (congés, renouvellements, contentieux) n'a été signalé, ce qui indique une gestion locative sereine.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Attraits Pierre semble bien orientée avec des investissements dans des actifs à haut rendement locatif. La société de gestion, Groupama Gan REIM, prévoit une deuxième augmentation de capital jusqu'en 2027, ce qui montre une ambition de croissance continue. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses avec une collecte nette importante et une gestion proactive du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 11,52 M€, ce qui est un signe de confiance des investisseurs. Aucune part n'a été échangée en gré à gré, ce qui pourrait indiquer une liquidité limitée sur le marché secondaire. La société de gestion devra surveiller la demande de retrait pour maintenir une bonne liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 11,52 M€
- + Acquisitions avec des rendements locatifs élevés
Points négatifs
- − Liquidité limitée sur le marché secondaire
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Légère baisse de la valeur comptable par part