Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis deux actifs immobiliers pour un total de 5,4 M€. Un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part a été versé en juillet. La capitalisation atteint 24,1 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette s'élève à 11,52 M€.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre présente des indicateurs solides avec un TOF de 100% et une collecte nette importante. Les acquisitions récentes et la stratégie de diversification sont positives. Toutefois, la légère baisse de la valeur comptable par part et l'absence de données sur l'endettement nécessitent une vigilance. Globalement, le signal est positif par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le premier semestre 2025, Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions significatives : un commerce à Paris pour 2,2 M€ avec un rendement locatif de 5,15% et un bureau à Muret pour 3,2 M€ avec un rendement locatif de 7%. Aucune cession n'a été effectuée. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a versé un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part en juillet 2025. Le taux de distribution cible pour l'année est anticipé à plus de 5%. Les revenus locatifs du premier semestre s'élèvent à 59 k€. La valeur de reconstitution par part a légèrement augmenté, passant de 241,27 € à 242,76 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui reflète une pleine occupation des actifs. Aucun départ de locataire ni de vacance significative n'a été signalé. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans, assurant une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur des actifs diversifiés et bien situés. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec une deuxième augmentation de capital en cours. La société de gestion vise à maintenir un taux de distribution attractif et à renforcer la qualité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 11,52 M€, représentant 48 009 parts nouvelles. Aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une collecte significative et une absence de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Collecte nette significative de 11,52 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Acquisitions stratégiques avec des rendements locatifs attractifs.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, limitant l'analyse de la structure financière.
- − Légère baisse de la valeur comptable par part, passant de 217,41 € à 215,57 €.