Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part. La capitalisation a atteint 18,226 M€. Aucun actif immobilier n'a été acquis ou cédé durant cette période. Le taux d'occupation financier est de 100%, avec Krispy Kreme comme unique locataire.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre présente une situation financière stable avec un TOF de 100% et une collecte nette significative. Cependant, l'absence d'acquisitions et de diversification géographique et typologique pourrait limiter les perspectives de croissance. Une vigilance est recommandée sur la concrétisation des opportunités d'acquisition au prochain trimestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Attraits Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actif immobilier. La répartition géographique du patrimoine est entièrement située en Île-de-France, avec une typologie exclusivement composée de commerces. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré durant cette période.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part le 28 avril 2025. Le résultat net au 31 décembre 2024 était de 67 842 €, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale. La capitalisation a augmenté de 5,693 M€ au cours du trimestre, atteignant 18,226 M€. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est anticipé à plus de 5%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Attraits Pierre est de 100% au premier trimestre 2025. Krispy Kreme est l'unique locataire, et aucun événement locatif significatif (congés, renouvellements, contentieux) n'a été enregistré. La durée ferme moyenne des baux est de 2,5 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre n'a pas réalisé d'acquisitions ou de cessions au premier trimestre 2025. Les équipes d'investissements ont identifié plusieurs actifs potentiels, dont la concrétisation est attendue au deuxième trimestre, sous réserve d'audits satisfaisants. La stratégie d'acquisition reste alignée avec les objectifs initiaux de diversification et de responsabilité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 s'élève à 5,693 M€, correspondant à 23 722 parts nouvelles souscrites. Aucun endettement bancaire n'a été utilisé. La liquidité semble bien gérée, avec une collecte brute équivalente à la collecte nette et aucune part en attente de retrait mentionnée.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Versement d'un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part
- + Collecte nette significative de 5,693 M€
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession d'actifs immobiliers
- − Absence de diversification géographique et typologique