Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis deux actifs immobiliers pour un total de 5,4 M€. Le taux de distribution cible pour l'année est estimé à plus de 5%. La capitalisation a atteint 24,1 M€ avec une collecte nette de 11,5 M€. Le taux d'occupation financier est de 100% et un acompte sur dividende de 2,68 €/part a été versé en juillet 2025.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI affiche une pleine occupation des actifs et une collecte nette significative. Cependant, il est important de surveiller la légère baisse de la valeur comptable par part et l'absence de données sur le taux d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions au premier semestre 2025 : un commerce à Paris pour 2,2 M€ avec un rendement locatif de 5,15%, et des bureaux à Muret pour 3,2 M€ avec un rendement locatif de 7%. Aucune cession n'a été effectuée. La répartition géographique du patrimoine est équilibrée entre Paris et les régions, et la typologie est également équilibrée entre commerces et bureaux.
Performance financière
Le premier semestre 2025 a vu la SCPI verser un acompte sur dividende de 2,68 €/part en juillet. Le taux de distribution cible pour l'année est supérieur à 5%. Les revenus locatifs ont augmenté de 15 k€ au T1 à 44 k€ au T2. La valeur de reconstitution par part a légèrement augmenté de 241,27 € à 242,76 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, indiquant une pleine occupation des locaux. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans. Aucun événement significatif en termes de congés, renouvellements ou contentieux n'a été rapporté.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Attraits Pierre se concentre sur des actifs offrant des rendements locatifs attractifs. La société de gestion prévoit une deuxième augmentation de capital jusqu'en décembre 2027 pour un montant nominal de 50 M€. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une politique d'acquisition active.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 11,5 M€, représentant 48 009 parts nouvelles. Aucune part n'a été échangée en gré à gré. La liquidité semble bien gérée, avec une augmentation de capital en cours pour soutenir la croissance.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs.
- + Collecte nette significative de 11,5 M€ au premier semestre 2025.
- + Acquisitions avec des rendements locatifs attractifs (5,15% et 7%).
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Légère baisse de la valeur comptable par part de 217,41 € à 215,57 €.