Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part. La capitalisation a atteint 18,226 M€ avec une collecte nette de 5,693 M€. Le taux d'occupation financier est de 100% et aucun endettement bancaire n'a été utilisé. La société anticipe un taux de distribution supérieur à 5% pour l'année 2025.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre présente des indicateurs financiers solides avec un TOF de 100% et une collecte nette significative. Cependant, l'absence d'acquisitions et la dépendance à un unique locataire sont des points de vigilance. La tendance est globalement positive, mais il convient de surveiller la concrétisation des opportunités d'acquisition annoncées pour le prochain trimestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Attraits Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs immobiliers. Le patrimoine est entièrement composé de commerces situés en Île-de-France. Les équipes d'investissements ont identifié plusieurs opportunités d'acquisition qui pourraient se concrétiser au deuxième trimestre, sous réserve d'audits satisfaisants.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part le 28 avril 2025. La capitalisation a augmenté de 5,693 M€ au cours du trimestre, atteignant 18,226 M€. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est estimé à plus de 5%. Les revenus locatifs pour le trimestre s'élèvent à 15 k€ hors taxes et hors charges.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Attraits Pierre est de 100% au premier trimestre 2025. La totalité des locaux est occupée par un unique locataire, Krispy Kreme. Aucun départ de locataire, renouvellement de bail ou contentieux n'a été signalé au cours de ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre n'a pas réalisé d'acquisitions ou de cessions d'actifs immobiliers au premier trimestre 2025. Cependant, plusieurs opportunités d'acquisition ont été identifiées et pourraient se concrétiser au deuxième trimestre. La stratégie de la société de gestion reste axée sur l'acquisition d'actifs diversifiés et responsables, en ligne avec les objectifs initiaux de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 s'élève à 5,693 M€, correspondant à 23 722 parts nouvelles souscrites. Aucun retrait de parts n'a été signalé. La liquidité semble bien gérée, avec une collecte brute équivalente à la collecte nette, indiquant une absence de décollecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette significative de 5,693 M€
- + Premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions ou de cessions d'actifs immobiliers
- − Dépendance à un unique locataire, Krispy Kreme