Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Attraits Pierre, créée en mai 2024, a réalisé sa première acquisition en décembre 2024, un commerce à Paris loué à Krispy Kreme. La capitalisation atteint 12,59 M€ avec une collecte nette de 11,64 M€ au second semestre 2024. Le taux d'occupation financier est de 100% et le prix de souscription est fixé à 240 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs avec un taux d'occupation financier de 100% et une première acquisition prometteuse. Cependant, la SCPI étant récente, il est prudent de surveiller l'évolution de la capitalisation et la distribution des dividendes. La tendance semble favorable mais nécessite une vigilance sur la diversification et la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2024, Attraits Pierre a acquis un commerce situé avenue de Clichy à Paris, loué à l'enseigne Krispy Kreme pour un montant de 1,2 M€. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Le patrimoine est actuellement composé à 100% de commerces situés en Île-de-France.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre a collecté 11,64 M€ au second semestre 2024, portant sa capitalisation à 12,59 M€. Le prix de souscription est de 240 € par part. Aucun dividende n'a été mentionné pour ce trimestre, et le taux de distribution n'est pas encore disponible. La performance financière reste à évaluer sur les prochains trimestres.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec une échéance ferme moyenne des baux de 2,7 ans. Tous les locaux sont actuellement occupés, ce qui est un indicateur positif pour la stabilité des revenus locatifs. Aucun départ de locataires ou vacance n'a été signalé.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre poursuit sa stratégie de diversification avec une première acquisition à Paris. La société de gestion semble orientée vers des investissements responsables et diversifiés. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent probablement de nouvelles acquisitions pour renforcer et diversifier le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,64 M€ au second semestre 2024 est un signe de dynamisme pour cette nouvelle SCPI. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est disponible. La société de gestion devra surveiller la liquidité et la capacité à maintenir un niveau de collecte élevé pour soutenir les investissements futurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition réalisée avec un rendement locatif de 5,96%
- + Collecte nette de 11,64 M€ au second semestre
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution et les dividendes
- − Capitalisation encore faible pour une diversification optimale
- − Endettement bancaire non utilisé, limitant les leviers financiers