Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis deux actifs pour un total de 5,4 M€ et a versé un acompte sur dividendes de 2,68 € par part. La capitalisation atteint 24,1 M€. Le taux d'occupation financier est de 100%. La collecte nette s'élève à 11,5 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI affiche une pleine occupation de ses actifs et une collecte nette significative. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution de la valeur comptable par part et d'obtenir plus d'informations sur le taux d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions : un commerce à Paris pour 2,2 M€ avec un rendement locatif de 5,15% et un bureau à Muret pour 3,2 M€ avec un rendement locatif de 7,00%. Aucune cession n'a été effectuée. La répartition géographique du patrimoine est équilibrée entre Paris et les régions, et la répartition typologique est également équilibrée entre commerces et bureaux.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte sur dividendes de 2,68 € par part au 29 juillet 2025. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est anticipé à plus de 5%. Les revenus locatifs ont augmenté de 15 k€ au T1 2025 à 44 k€ au T2 2025. La valeur de reconstitution par part a légèrement augmenté de 241,27 € à 242,76 € entre décembre 2024 et juin 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui indique une pleine occupation des actifs. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans. Aucun événement significatif n'a été signalé en termes de congés, commercialisations, renouvellements ou contentieux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition active avec deux nouvelles acquisitions au premier semestre 2025. La société de gestion, Groupama Gan REIM, prévoit une deuxième augmentation de capital jusqu'en décembre 2027. Les perspectives pour les prochains trimestres semblent positives avec une anticipation d'un taux de distribution supérieur à 5%.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le premier semestre 2025 s'élève à 11,5 M€, représentant 48 009 parts nouvelles. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée. La société de gestion semble bien gérer la liquidité avec une collecte significative et une capitalisation en augmentation.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 11,5 M€ au premier semestre 2025
- + Anticipation d'un taux de distribution supérieur à 5% pour 2025
Points négatifs
- − Absence d'information sur le taux d'endettement
- − Légère diminution de la valeur comptable par part de 217,41 € à 215,57 €