Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis deux actifs immobiliers pour un total de 5,4 M€. Un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part a été versé. La capitalisation atteint 24,1 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette s'élève à 11,5 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Attraits Pierre montre une bonne performance locative et une forte collecte nette. Cependant, il est important de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion de la liquidité, ainsi que l'absence de données sur le taux d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le premier semestre 2025, Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions significatives : un commerce à Paris pour 2,2 M€ et des bureaux à Muret pour 3,2 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé durant cette période, et aucun gros travaux n'a été entrepris.
Performance financière
La SCPI a versé un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part en juillet 2025. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est estimé à plus de 5%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 24,1 M€. Les revenus locatifs ont progressé de 15 k€ au T1 2025 à 44 k€ au T2 2025, indiquant une bonne performance locative.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui reflète une excellente gestion locative. Aucun départ de locataires ni de vacance significative n'ont été signalés. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Attraits Pierre se concentre sur des actifs de qualité avec des baux fermes de longue durée. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une deuxième augmentation de capital en cours jusqu'à fin 2027. La SCPI semble bien positionnée pour continuer à croître dans un marché immobilier diversifié et responsable.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 11,5 M€, ce qui montre une forte demande des investisseurs. Aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire, indiquant une stabilité des investisseurs actuels. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une collecte significative et une absence de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Collecte nette de 11,5 M€, montrant une forte demande des investisseurs.
- + Acquisitions de qualité avec des baux fermes de longue durée.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, limitant l'analyse de la structure financière.
- − Aucune cession d'actifs, ce qui pourrait limiter la flexibilité financière.