Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part. La capitalisation a atteint 18,226 M€. Aucun actif immobilier n'a été acquis ou cédé durant cette période. Le taux d'occupation financier est de 100%, avec Krispy Kreme comme unique locataire.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre présente une situation stable avec un TOF de 100% et une collecte nette significative. Cependant, l'absence d'acquisitions et la concentration du patrimoine sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition pour le prochain trimestre sera déterminante pour diversifier le portefeuille et réduire les risques spécifiques.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs immobiliers. La répartition géographique du patrimoine est entièrement concentrée en Île-de-France, et typologiquement, il est composé à 100% de commerces. Aucun mouvement significatif n'a été observé en termes de travaux ou de renégociations de baux.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part le 28 avril 2025. Le résultat net au 31 décembre 2024 était de 67 842 €, et la capitalisation a atteint 18,226 M€ au 31 mars 2025. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est anticipé à plus de 5%. Les revenus locatifs pour le T1 2025 s'élèvent à 15 k€ hors taxes et hors charges.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Attraits Pierre est de 100% au 31 mars 2025. Krispy Kreme est l'unique locataire, et aucun événement significatif n'a été noté en termes de congés, commercialisations, renouvellements ou contentieux. La durée ferme moyenne des baux est de 2,5 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre n'a pas réalisé d'acquisitions au premier trimestre 2025, mais plusieurs opportunités ont été identifiées et pourraient se concrétiser au deuxième trimestre sous conditions d'audits satisfaisants. La stratégie d'acquisition reste alignée avec les objectifs initiaux de la SCPI. Les fonds collectés sont temporairement placés pour générer des intérêts financiers.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 s'élève à 5,693 M€, représentant 23 722 parts nouvelles. Aucun échange de parts n'a été enregistré sur le marché secondaire. La société de gestion n'a pas mentionné de parts en attente de retrait, et la liquidité semble bien gérée pour le moment.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une stabilité des revenus locatifs.
- + Collecte nette significative de 5,693 M€ au premier trimestre 2025.
- + Premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part, conforme aux attentes.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions d'actifs immobiliers au premier trimestre 2025.
- − Concentration géographique et typologique du patrimoine, augmentant le risque spécifique.
- − Unique locataire, augmentant le risque locatif en cas de départ.