Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis deux actifs immobiliers pour un total de 5,4 M€. Un premier acompte sur dividendes de 2,68 €/part a été versé en juillet. La capitalisation atteint 24,1 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette s'élève à 11,5 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI affiche une bonne dynamique d'acquisition et un taux d'occupation financier parfait. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la valeur comptable par part et de rester attentif aux futures acquisitions et à la gestion de la collecte.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le premier semestre 2025, Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions significatives : un commerce à Paris pour 2,2 M€ et des bureaux à Muret pour 3,2 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Aucune cession n'a été effectuée. La répartition géographique est équilibrée entre Paris et les régions, tout comme la répartition typologique entre commerces et bureaux.
Performance financière
La SCPI a versé un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part en juillet 2025. Le taux de distribution cible pour l'année est estimé à plus de 5%. Les revenus locatifs ont augmenté de 15 k€ au T1 à 44 k€ au T2. La valeur de reconstitution par part a légèrement augmenté de 241,27 € à 242,76 € entre décembre 2024 et juin 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui est un indicateur très positif. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs. Aucun départ de locataires, renouvellement de baux ou gros travaux n'ont été signalés durant le semestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur des actifs de qualité avec des locataires solides, comme en témoignent les acquisitions récentes à Paris et Muret. La société de gestion, Groupama Gan REIM, prévoit une deuxième augmentation de capital jusqu'en 2027 pour un montant de 50 M€. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une politique d'investissement proactive.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 11,5 M€, correspondant à 48 009 parts nouvelles. La liquidité semble bien gérée avec une capitalisation en hausse et aucune part en attente de retrait signalée. La société de gestion continue de placer les fonds collectés pour générer des intérêts financiers pour les porteurs de parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 11,5 M€
- + Acquisitions diversifiées et de qualité
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Légère baisse de la valeur comptable par part