Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Attraits Pierre, créée en mai 2024 et labellisée ISR, a réalisé sa première acquisition en décembre 2024. La capitalisation atteint 12,6 M€ avec une collecte nette de 11,6 M€. Le taux d'occupation financier est de 100%, et le prix de souscription est fixé à 240 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Attraits Pierre présente des signaux positifs avec une forte collecte nette et un taux d'occupation financier optimal. Cependant, l'absence de distribution de dividendes et la capitalisation encore faible nécessitent une vigilance. La stratégie de diversification et la labellisation ISR sont des atouts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2024, Attraits Pierre a acquis un commerce situé avenue de Clichy à Paris, loué à l'enseigne Krispy Kreme pour un montant de 1,2 M€. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, visant à constituer un portefeuille d'actifs diversifiés dans l'Union Européenne.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre n'a pas encore distribué de dividendes, étant en phase de constitution de son patrimoine. La capitalisation a fortement augmenté grâce à une collecte nette de 11,6 M€, atteignant 12,6 M€ à la fin de l'année. Le taux d'occupation financier est optimal à 100%, ce qui est prometteur pour les futurs revenus locatifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Attraits Pierre est de 100%, avec une échéance ferme moyenne des baux de 2,7 ans. Tous les locaux sont actuellement occupés, ce qui est un indicateur positif pour la stabilité des revenus locatifs à court terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre, labellisée ISR, se concentre sur l'acquisition d'actifs immobiliers diversifiés et responsables. La première acquisition à Paris marque le début de la constitution de son portefeuille. La stratégie de la société de gestion semble orientée vers une diversification géographique et sectorielle, avec des perspectives de croissance continue.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,6 M€ au second semestre 2024 indique un fort intérêt des investisseurs pour la SCPI Attraits Pierre. La capitalisation a atteint 12,6 M€, et aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, suggérant une bonne gestion de la liquidité pour le moment.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 11,6 M€ au second semestre 2024.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Première acquisition stratégique à Paris, louée à une enseigne internationale.
Points négatifs
- − Absence de distribution de dividendes pour le moment.
- − Capitalisation encore faible, nécessitant une croissance continue.
- − Echéance ferme moyenne des baux relativement courte (2,7 ans).