Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part. La capitalisation a atteint 18,226 M€, avec une collecte nette de 5,693 M€. Le taux d'occupation financier est de 100% et aucun endettement bancaire n'a été utilisé.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec un taux d'occupation financier de 100% et une collecte nette significative. Toutefois, la concentration géographique et typologique du patrimoine ainsi que la dépendance à un seul locataire sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Attraits Pierre n’a réalisé aucune acquisition ni cession d’actif immobilier. La répartition géographique du patrimoine est concentrée à 100% en Île-de-France, avec une typologie exclusivement composée de commerces. Aucun mouvement significatif n'a été observé dans la gestion des baux.
Performance financière
La SCPI a versé un premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part le 28 avril 2025. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est anticipé à plus de 5%. Le résultat net au 31 décembre 2024 était de 67 842 €, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale. Les revenus locatifs pour le T1 2025 s'élèvent à 15 k€ hors taxes et hors charges.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec une échéance ferme moyenne des baux de 2,5 ans. Krispy Kreme est l’unique locataire de la SCPI. Aucun départ de locataires, ni renouvellement ou contentieux n'ont été signalés durant ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se poursuit avec plusieurs actifs identifiés pour le deuxième trimestre 2025, sous réserve d'audits satisfaisants. La société de gestion, Groupama Gan REIM, continue de placer les fonds collectés pour générer des intérêts financiers en attendant les acquisitions.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 s'élève à 5,693 M€, correspondant à 23 722 parts nouvelles. Aucun échange de parts n'a été enregistré sur le marché secondaire. La société de gestion n'a pas mentionné de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette significative de 5,693 M€
- + Premier acompte sur dividendes de 6,56 € par part
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession d'actif immobilier au T1 2025
- − Patrimoine concentré uniquement en Île-de-France et dans les commerces
- − Absence de diversification des locataires avec un seul locataire, Krispy Kreme