Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Attraits Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a réalisé deux acquisitions pour un montant total de 5,4 M€. Un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part a été versé le 29 juillet 2025. La capitalisation a atteint 24,1 M€ et le taux d'occupation financier est de 100%. La collecte nette s'élève à 11,5 M€.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre présente des indicateurs solides avec un taux d'occupation financier de 100% et une collecte nette importante. Cependant, l'absence de données sur le taux d'endettement et la légère baisse de la valeur comptable par part nécessitent une vigilance. Globalement, le trimestre est positif avec une dynamique d'acquisition soutenue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le premier semestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a acquis un commerce à Paris pour 2,2 M€ et un bureau à Muret pour 3,2 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. La répartition géographique est équilibrée entre Paris et les régions, et la typologie est également bien répartie entre commerces et bureaux.
Performance financière
La SCPI Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividendes de 2,68 € par part en juillet 2025. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est anticipé à plus de 5%. Les revenus locatifs ont augmenté de manière significative entre le premier et le deuxième trimestre 2025, passant de 15 k€ à 44 k€. La valeur de reconstitution par part a légèrement augmenté, passant de 241,27 € à 242,76 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Attraits Pierre est de 100% au 30 juin 2025, ce qui indique une pleine occupation des actifs. Aucun congé, renouvellement de bail ou contentieux n'a été signalé durant le semestre, ce qui témoigne d'une stabilité locative. La durée ferme moyenne des baux est de 6,6 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Attraits Pierre poursuit une stratégie d'acquisition active avec deux nouvelles acquisitions au premier semestre 2025. La société de gestion, Groupama Gan REIM, prévoit une deuxième augmentation de capital jusqu'en 2027 pour un montant nominal de 50 M€. Cette dynamique d'acquisition et de collecte de fonds devrait permettre de continuer à diversifier et à renforcer le portefeuille immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 11,5 M€, correspondant à 48 009 parts nouvelles. Aucun retrait de parts n'a été mentionné, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion semble bien gérer la collecte et la liquidité, avec une augmentation de capital en cours pour soutenir les futures acquisitions.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Collecte nette significative de 11,5 M€, montrant un fort intérêt des investisseurs.
- + Acquisitions stratégiques à Paris et Muret, diversifiant le portefeuille.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, limitant l'analyse de la structure financière.
- − Légère baisse de la valeur comptable par part, passant de 217,41 € à 215,57 €.
- − Aucune cession d'actifs, ce qui pourrait limiter la liquidité du portefeuille.